Rastući sektor kratkotrajnih najamnih smještaja dobiva nove preporuke

Komisija za turizam je predala Gradskom vijeću listu od deset preporuka vezanih uz sve veći sektor kratkotrajnih najamnih smještaja. Iako se ne zalagala za formalne sporazume s web stranicama za iznajmljivanje smještaja poput Airbnb-a i Vrbo-a, komisija je priznavala važnost problema i sugerirala nekoliko ključnih pomaka.

Preporuke, koje je izradila radna skupina kratkoročnih najamnih smještaja i usvojene na sjednici Komisije u srijedu, fokusiraju se na tri prioritetna područja: povećanje usvajanja dozvola za najam smještaja koje izdaje grad, rješavanje problema s provođenjem propisa u smještajima koji uzrokuju problema te poboljšanje komunikacije između svih zainteresiranih strana.

Radna skupina također je pripremila detaljan izvještaj pod nazivom “Stvaranje odgovornog ekosustava kratkotrajnih najamnih smještaja u Austinu”, koji će biti podijeljen s gradskim osobljem kako bi se pružili dodatni detalji o intervjuima koje su članovi radne skupine proveli s predstavnicima platformi za kratkoročne najmove, susjedstvima i drugim relevantnim stranama.

Preporuke uključuju zahtijevanje više informacija od vlasnika dozvola za najam smještaja kako bi se stvorila gradsko široka baza podataka, možda smanjenje naknada za dozvolu za najam smještaja kako bi se povećala usklađenost s dozvolama, pojednostavljenje postupka prijave, provođenje temeljitijih inspekcija smještajnih jedinica koje se iznajmljuju te rješavanje pritužbi zbog buke. Također se predlaže komunikacija s platformama za najam smještaja kako bi se potaknulo da uklone smještaje koji ne ispunjavaju propise.

Sudske sporove koji se izravno odnose na grad ili pokušaje drugih općina da reguliraju sektor kratkoročnog najma smještaja postupno su ograničili mogućnost Austina da nametne ograničenja načina rada tih smještajnih jedinica. Grad se godinama suzdržavao od sklapanja sporazuma s platformama za kratkoročni najam smještaja jer ti sporazumi općenito ne bi pružili podatke o lokaciji pojedinačnih smještaja na koje gradski dužnosnici tvrde da ih trebaju u svrhe provođenja propisa.

Prema mišljenju povjerenika Bishopa Chappella, grad može poboljšati provođenje propisa o kratkoročnim najmovima smještaja, pojednostavljujući postupak izdavanja dozvola. Kada je upitan o mogućnosti korištenja podataka od trećih strana za pronalaženje neovlaštenih smještaja, Chappell je rekao da ta praksa nije dala željene rezultate, iako bi napredak u alatima umjetne inteligencije mogao poboljšati njihovu učinkovitost.

Grad se od pojave platformi za kratkoročni najam smještaja bori s upravljanjem takvih smještajnih jedinica u stambenim područjima, a susjedi jedinica s velikim brojem iznajmljivanja često se žale na probleme buke i druge probleme vezane uz kvalitetu života izazvane posjetiteljima.

Radna skupina je otkrila da u gradu trenutno djeluje oko 11.000 neregistriranih smještajnih jedinica za kratkoročni najam, a neprikupljeni porez na zauzetost hotela s tih jedinica predstavlja potencijalnu dobitak za gradski proračun koji može koristiti prihode od poreza na hotel.

“Pojedini predloženi pristupi koje smo istražili usredotočeni su na povećanje transparentnosti, pojednostavljenje izdavanja dozvola i uspostavu snažne baze podataka kojom bismo mogli učinkovitije rješavati problem”, rekao je povjerenik Christian Tschoepe. “Zatim, optimizirali bi prikupljanje prihoda i održivost. To se fokusira na prikupljanje (poreza na hotel) i kako bismo mogli optimizirati izdavanje dozvola te izricanje novčanih kazni i kazni za prekršajne djela.”

Chappell je također iznio mogućnost da grad uveo dodatnu naknadu za goste koja bi dodatno podržala umjetnost, glazbu i očuvanje povijesnih znamenitosti.

Povjerenik John Riedie je rekao da bi se ta opcionalna naknada mogla pretvoriti u još više prihoda koji bi koristili područjima koja bi imala koristi od dodatnih prihoda od poreza na hotel.

Naš rad na Austin Monitoru moguć je zahvaljujući donacijama zajednice. Iako povremeno otkrivamo donatore u našem izvještavanju, pažljivo odvajamo poslovne i uredničke napore, uz održavanje transparentnosti. Potpuni popis donatora dostupan je ovdje, a naš kodeks etike objašnjen je ovdje.

Pitanja i odgovori na temelju glavnih tema i informacija koje su prikazane u članku:

1. Koja su tri prioritetna područja na koja su se fokusirale preporuke Komisije za turizam?
– Povećanje usvajanja dozvola za najam smještaja koje izdaje grad.
– Rješavanje problema s provođenjem propisa u smještajima koji uzrokuju probleme.
– Poboljšanje komunikacije između svih zainteresiranih strana.

2. Kako se Komisija za turizam planira poboljšati provođenje propisa o kratkoročnim najmovima smještaja?
– Pojednostavljenjem postupka izdavanja dozvola za najam smještaja.

3. Koji je glavni problem s kojim se grad Austin suočava u vezi s kratkoročnim najmom smještaja?
– Upotreba takvih smještajnih jedinica u stambenim područjima, što često uzrokuje buku i probleme vezane uz kvalitetu života susjeda.

4. Koliko neregistriranih smještajnih jedinica za kratkoročni najam trenutačno djeluje u gradu?
– Oko 11.000 neregistriranih smještajnih jedinica.

5. Koje su predložene mjere kako bi se riješio problem neregistriranih smještajnih jedinica?
– Zahtijevanje više informacija od vlasnika dozvola za najam smještaja kako bi se stvorila gradsko široka baza podataka.
– Možda smanjenje naknada za dozvolu za najam smještaja kako bi se povećala usklađenost s dozvolama.
– Provoditi temeljitije inspekcije smještajnih jedinica koje se iznajmljuju.
– Komunikacija s platformama za najam smještaja kako bi se potaknulo da uklone smještaje koji ne ispunjavaju propise.

6. Koje su moguće opcije za povećanje prihoda koje bi mogle koristiti područjima koja bi imala koristi od dodatnih prihoda od poreza na hotel?
– Uvođenje dodatne naknade za goste koja bi podržala umjetnost, glazbu i očuvanje povijesnih znamenitosti.

Definicije ključnih pojmova:

– Kratkotrajni najamni smještaji: Smještajne jedinice koje se iznajmljuju na kratko vrijeme, obično turistima ili posjetiteljima.
– Dozvola za najam smještaja: Formalno odobrenje za iznajmljivanje smještajne jedinice.
– Inspekcija smještajnih jedinica: Pregled smještajnih jedinica kako bi se osiguralo da ispunjavaju određene propise i standarde.
– Transparentnost: Javno objavljivanje informacija o iznajmljivanju smještaja radi veće vidljivosti i preglednosti.
– Porez na zauzetost hotela: Porez koji se plaća na prihode ostvarene od iznajmljivanja smještajnih jedinica.

Sugestirani povezani linkovi:
Airbnb – web stranica za iznajmljivanje smještaja
Vrbo – web stranica za iznajmljivanje smještaja
Austin Monitor – lokalni izvor vijesti o događanjima u gradu Austinu

ByMariusz Lewandowski

Mariusz Lewandowski je posvećen pisac i industrijski stručnjak specijalizovan za nove tehnologije i fintech. Ima master diplomu iz informacionih tehnologija sa Univerziteta u Kaliforniji, gde je razvio čvrsto razumevanje digitalnog okruženja i njegovog uticaja na finansijske sisteme. Mariusz je stekao značajno iskustvo radeći kao fintech analitičar u TechFin Solutions, gde je sarađivao sa timovima na inovaciji rešenja koja poboljšavaju digitalno bankarstvo i pojednostavljuju finansijske usluge. Njegova strast za istraživanjem najnovijih dostignuća pokreće njegovo pisanje, omogućavajući mu da prevodi složene koncepte u pristupačne uvide kako za industrijske profesionalce, tako i za širu javnost. Mariuszov rad ima za cilj da premosti razliku između nove tehnologije i njenih praktičnih primena u finansijama.